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5月27日至6月2日，上海链家全市二手房转定单1793套，创下近两年来最高周转定单量，二手成交的议价空间明显收窄。 这意味着上海二手房市场在政策调整后迎来了爆发式增长，成交量远超预期。

“炸了”的成交量：

数据显示，上海链家全市二手房转定单量在政策首周达到了1793套，相当于全市7796套的周成交量，日均成交量更是达到了1113套，远超以往的单日成交量。

为什么说成交量“炸了”？ 因为转定单量反映的是购房者实际决定买房的时间，而网签数据往往滞后一两周。这意味着政策首周的真实成交量远高于目前看到的网签数据，这才是“炸了”的真正原因。

老破小成主角：

政策放开社保年限、放开外环内二手房购买限制，以及企业购房政策的调整，让更多年轻购房者有机会进入市区，而他们能负担的房子大多是老破小。

数据显示，在1793套转定单中，500万以下的成交订单占比高达76%，成交量涨幅也十分明显。除了年轻刚需群体，原本有购房资格的老人、没有购房资格但有套房的老人，以及之前被离婚限购的群体，也纷纷选择购买500万以下的房子。

议价空间收窄：

虽然政策调整后，部分房东调高了挂牌价，但更多的是成交价格未动，议价空间却在收窄。

链家数据显示，5月27日至6月2日，全市二手房成交的议价空间明显收窄，是近一年来议价空间最大程度的回调。

外环内二手房市场“天亮了”：

政策调整后，外环内二手房市场迎来爆发式增长，但价格尚未实质性变化，总体上还处于以价换量的阶段。

未来展望：

政策首周的成交量已经超出了预期，但未来市场走向仍需观察。新增挂牌量和降价房东数量将是关键因素。

对于房东来说，抓住窗口期，尽快出售房屋，才能在市场竞争中占据优势。

参考文献：

• 上海链家全市二手房转定单1793套，为近两年来最高周转定单量，二手成交的议价空间明显收窄。
• 新政后上海二手房市场火爆，老破小成主角！

pm2 是一个强大的 Node.js 进程管理器，可以帮助你轻松管理 Node.js 应用，包括启动、停止、重启、监控等。下面介绍如何使用 pm2 管理 Node.js 进程并配置定时重启：

1. 安装 pm2

npm install -g pm2

2. 启动 Node.js 应用

使用 pm2 start 命令启动你的 Node.js 应用，例如：

pm2 start app.js

3. 配置定时重启

使用 pm2 restart 命令配置定时重启，例如：

pm2 restart app.js --cron "*/30 * * * *"

解释：

• pm2 restart app.js：重启名为 app.js 的进程。
• --cron "*/30 * * * *"：使用 cron 表达式配置重启时间。

cron 表达式：

• */30：每 30 分钟执行一次。
• *：表示所有时间单位都匹配。

4. 查看 pm2 进程状态

使用 pm2 list 命令查看所有 pm2 管理的进程状态。

5. 停止 pm2 进程

使用 pm2 stop 命令停止 pm2 管理的进程，例如：

pm2 stop app.js

6. 删除 pm2 进程

使用 pm2 delete 命令删除 pm2 管理的进程，例如：

pm2 delete app.js

7. 其他 pm2 命令

pm2 提供了丰富的命令来管理 Node.js 进程，例如：

• pm2 logs: 查看进程日志。
• pm2 monit: 监控进程状态。
• pm2 reload: 重新加载进程配置。
• pm2 restart: 重启进程。
• pm2 stop: 停止进程。
• pm2 delete: 删除进程。

注意：

• 定时重启可能会导致应用短暂中断服务，请根据实际情况选择合适的重启时间。
• 使用 pm2 ecosystem.config.js 文件可以更方便地管理多个进程和配置。

示例：

// ecosystem.config.js
module.exports = {
  apps: [
    {
      name: 'my-app',
      script: 'app.js',
      watch: ['src'],
      env: {
        NODE_ENV: 'development'
      },
      env_production: {
        NODE_ENV: 'production'
      },
      restart_delay: 1000,
      cron_restart: '*/30 * * * *'
    }
  ]
};

使用 pm2 start ecosystem.config.js 命令启动应用，并根据配置进行定时重启。

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